近日，貴州省發(fā)布物業(yè)管理區(qū)域劃分辦法，旨在規(guī)范物業(yè)管理區(qū)域劃分，推進業(yè)主大會設(shè)立與業(yè)主委員會選舉，維護業(yè)主、物業(yè)服務(wù)人等相關(guān)主體合法權(quán)益。
根據(jù)辦法，物業(yè)管理區(qū)域是縣級住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門依法依規(guī)劃分的，由業(yè)主共同決定委托物業(yè)服務(wù)人實施物業(yè)管理或者自行實施物業(yè)管理的區(qū)域。
劃分工作應(yīng)以建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的紅線圖范圍為基礎(chǔ)，綜合考慮配套設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、自然界線、社區(qū)建設(shè)、業(yè)主人數(shù)等因素。一個建設(shè)用地規(guī)劃許可證紅線范圍內(nèi)的物業(yè)，原則上劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域。確需劃分為兩個以上物業(yè)管理區(qū)域的，應(yīng)滿足配套設(shè)施可獨立使用或被自然地形分割且能明確共同管理責(zé)任等條件。劃分或調(diào)整物業(yè)管理區(qū)域，要經(jīng)過擬劃分區(qū)域?qū)Ｓ胁糠置娣e占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并獲得參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
建設(shè)單位應(yīng)在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后30日內(nèi)向建設(shè)項目所在地縣級人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門申請劃分物業(yè)管理區(qū)域，并提交物業(yè)管理區(qū)域劃分建議方案。對規(guī)劃紅線不明確或者材料不全的老舊住宅區(qū)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)組織多部門聯(lián)合核查配套設(shè)施并依程序進行劃分。
物業(yè)管理區(qū)域劃分后不得擅自調(diào)整，確需調(diào)整的，由涉及調(diào)整區(qū)域的業(yè)委會或物管會提出申請，并提供擬調(diào)整的建議方案，重新履行業(yè)主表決和部門審核程序。同時，一個物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)選聘一家物業(yè)服務(wù)人統(tǒng)一管理，物業(yè)服務(wù)人不得將全部物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)委托給第三人，或者將全部物業(yè)服務(wù)支解后分別轉(zhuǎn)委托給第三人。
劃分后的物業(yè)管理區(qū)域，不得封閉原有規(guī)劃的市政道路，不得妨礙其他公共設(shè)施的設(shè)置、維修及使用。
此外，辦法要求建設(shè)單位在銷售現(xiàn)場公示物業(yè)管理區(qū)域范圍及配套用房信息等，并在購房合同中明示。業(yè)主可以免費查詢物業(yè)管理區(qū)域檔案，也可依法向相關(guān)部門申請獲取小區(qū)紅線圖。
摘自 《中國建設(shè)報》 2025.09.16 錢建