9月15日，我國首部專門規(guī)范住房租賃活動的行政法規(guī)——《住房租賃條例》正式施行（以下簡稱《條例》）。《條例》強化對住房租賃市場的監(jiān)督管理，規(guī)范出租和承租活動、住房租賃企業(yè)行為和經(jīng)紀機構行為，保護出租人和承租人的合法權益。
記者從市住房城鄉(xiāng)建設局獲悉，目前，在成都住房租賃交易服務平臺上共有630家租賃企業(yè)，今年以來，房屋租賃合同備案534170件。《條例》實施后，成都的房屋租賃市場將迎來哪些變化？正在考慮租房的市民應注意哪些問題？
規(guī)范房源信息發(fā)布
落實平臺主體責任
針對社交媒體網(wǎng)友經(jīng)常吐槽房源圖片與實際房屋完全不同的問題，《條例》明確規(guī)定，住房租賃企業(yè)發(fā)布的住房地址、面積、租金等房源信息應當真實、準確、完整，在其經(jīng)營場所、互聯(lián)網(wǎng)等不同渠道發(fā)布的房源信息應當一致，發(fā)布的房源圖片應當與實物房源一致，不得發(fā)布虛假或者誤導性房源信息，不得隱瞞或者拒絕提供擬出租住房的有關重要信息。
“為深入推進廉潔中介建設，有效凈化我市租賃市場環(huán)境，市住房城鄉(xiāng)建設局此前已在全國率先推出租賃房源權屬核驗碼功能。”成都市房屋租賃服務中心相關負責人具體介紹道，租賃網(wǎng)絡平臺或App按照“誰運營、誰負責”的原則落實平臺主體責任，對掛牌房源、發(fā)布機構及其從業(yè)人員等信息進行在線核驗，實現(xiàn)租賃住房“一碼采集、動態(tài)核驗、全網(wǎng)使用”，凈化市場環(huán)境。
推動租賃合同網(wǎng)簽備案
未來將出臺地方性法規(guī)
根據(jù)《條例》，9月15日起，出租人或承租人應當按照規(guī)定，通過住房租賃管理服務平臺等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地的房產(chǎn)管理部門備案。
“目前我們正在多措并舉推進租賃合同網(wǎng)簽備案，加強其功能性作用。”市住房城鄉(xiāng)建設局相關負責人介紹，通過采取一系列措施優(yōu)化和完善租賃合同網(wǎng)簽備案服務，推廣使用實名認證、實人認證、電子簽名等實現(xiàn)網(wǎng)上全辦結，推進房屋租賃備案的不見面審批改革，實現(xiàn)租賃備案申請、審核和備案憑證的網(wǎng)上查詢及打印的全線上辦理。
隨著數(shù)據(jù)共享的實現(xiàn)，線上網(wǎng)簽備案也將為市民帶來更多便利。“租賃合同網(wǎng)簽備案后，可線上查詢備案結果，為承租人依法申請辦理居住登記、居住證積分、義務教育、提取公積金等提供便利。目前我市備案量逐年提高。”上述負責人解釋道。
市住房城鄉(xiāng)建設局相關負責人還透露，結合前期我市住房租賃相關主體調研情況，結合我市實際提煉可借鑒經(jīng)驗，目前《成都市住房租賃條例（草案）》已于2024年經(jīng)市政府常務委員會審議通過并報市人大，目前已通過市人大二審。后續(xù)將繼續(xù)梳理立法中的難點、痛點，深入住房租賃企業(yè)、經(jīng)紀機構和經(jīng)紀協(xié)會開展針對性調研，借鑒先行先試城市經(jīng)驗，結合成都實際，針對成都住房租賃市場進一步細化、補充措施。
摘自 《成都日報》2025.09.16 錦觀新聞記者 楊升濤