小區經營用房到底有沒有在出租產生收益？樓下的架空層算不算業主共有？這些藏在居民日常里的“糊涂賬”，如今在浙江省寧波市有了“明白答案”。
近日，寧波市住房城鄉建設局印發《關于開展住宅小區業主共有資產標識牌設置工作的通知》，要求全市小區給共有資產掛上“身份證”。
鎮海區和頌文華府小區近日完成12塊標識牌掛牌，成為全市首個“曬出家底”的住宅小區。這塊長18厘米、寬12厘米的標識牌，如何解開業主心中的疑惑？
從“一筆糊涂賬”到“一看就明白”
“瞧這牌子，物業管理經營用房在清泉路1129號，編碼001，牌子上清清楚楚寫著呢！”在和頌文華府小區沿街商鋪，一位業主踮著腳，用手指著墻面上嶄新的共有資產標識牌說道。
上周剛辦完交房手續的業主，特意走近標識牌逐字核對。在牌子上，小區名稱、資產類型、具體地址、專屬編碼等一應俱全。
在和頌文華府小區，12處共有資產場所均懸掛了共有資產標識牌，其中10處為物業管理經營用房、2處為物業管理辦公用房。在懸掛有“物業管理辦公用房”標識牌的大廳，擠滿了熙熙攘攘前來辦理收房手續的業主，今后這里將被用作物業服務企業的辦公場所。
“和頌文華府是我們社區接手管理的第一個住宅小區，剛接手就趕上這么好的政策，真是給業主送了份‘定心禮’！”鎮海區莊市街道莊一社區相關負責人表示，“以前聽老社區的同事說，就因‘哪些是共有資產’說不清楚，業主總是對業委會、物業服務企業有種不信任感。現在牌子一掛，業主心里有本賬，業委會、物業服務企業做事有依據，相信今后和居民的關系會更融洽，互相之間也能更信任。”
“不少小區交付10年了，業主還分不清哪些資產是歸大家共有的。”相關負責人說，“共有資產掛牌就像給業主共有資產上‘戶口’。比如，010-001代表同一類型資產共10間，上牌的是第1間，編碼唯一、信息公開，誰想侵占、違規使用，業主一眼就能發現。這次掛牌，不僅是亮‘家底’，更是給業主的‘監督權’上了保險。”
從“模糊地帶”到“陽光管理”
“有的業主不清楚小區經營用房在哪里，不掌握產生收益的實際情況，對物業服務企業公示的內容持保留態度。物業服務企業表示也很委屈，明明公共收益公示了，有的業主還是懷疑是不是有所隱瞞。”寧波市房屋安全和物業管理中心相關負責人表示。
據介紹，從日常的調研走訪看，住宅小區物業管理中矛盾源頭大多是共有資產收益不透明——有的小區私有用房與共有資產“混在一起”，有的公共收益公示像“天書”，業主對不清這筆賬。
此次發布的通知直指這些痛點：標識牌必須清晰標注小區住宅名稱、資產類型、資產地址、資產編碼這四大要素，先從物業管理辦公用房、經營用房起步，做到“應設盡設、能設盡設”，后續逐步擴展到公共停車位、文體場館等，還得根據資產變動情況予以動態更新。
“老小區那會兒，物業服務企業說‘收益公示了’，可我們連共有資產在哪都不知道，更不清楚有沒有租出去產生收益。”和頌文華府小區業主的話道出大家共同的經歷。如今剛收房，她就繞著小區轉了一圈，手機里存滿了標識牌照片：“以后小區里所有的經營用房都分別出租給誰了，是不是在產生收益，我們業主能盯著，這才是真正當家！”
據介紹，目前設置共有資產標識牌這一做法，正在寧波市全市推廣，讓更多小區的共有資產走出“模糊地帶”，以“陽光管理”推動共建共治共享的社區治理新格局。
摘自 《中國建設報》 2025.08.26 周科娜 孫波 楊禮文