為更好滿(mǎn)足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，日前，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)、市房屋管理局等六部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》，包括調(diào)減住房限購(gòu)、優(yōu)化住房公積金等政策。通知自2025年8月26日起施行。
通知明確進(jìn)一步調(diào)減住房限購(gòu)政策。對(duì)符合本市住房購(gòu)買(mǎi)條件的居民家庭，包括本市戶(hù)籍居民家庭、在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿(mǎn)1年及以上的非本市戶(hù)籍居民家庭，在外環(huán)外購(gòu)買(mǎi)住房不限套數(shù)，包括新建商品住房和二手住房。同時(shí)，成年單身人士按照居民家庭執(zhí)行住房限購(gòu)政策。
通知還加大公積金支持住房消費(fèi)力度。一是提高個(gè)人住房公積金貸款額度。對(duì)繳存人購(gòu)買(mǎi)二星級(jí)及以上新建綠色建筑住房的，住房公積金（含補(bǔ)充公積金）最高貸款額度上浮15%。首套最高貸款額度從160萬(wàn)元提高至184萬(wàn)元，多子女家庭首套上浮比例可疊加計(jì)算，從192萬(wàn)元提高至216萬(wàn)元；二套最高貸款額度從130萬(wàn)元提高至149.5萬(wàn)元。二是支持提取住房公積金支付購(gòu)房首付款。對(duì)繳存人購(gòu)買(mǎi)新建預(yù)售商品住房的，可以按規(guī)定申請(qǐng)?zhí)崛”救思芭渑嫉淖》抗e金支付購(gòu)房首付款。三是支持住房公積金“又提又貸”。對(duì)繳存人提取住房公積金支付購(gòu)房首付款的，不影響其住房公積金貸款額度計(jì)算。
為減輕居民購(gòu)房利息負(fù)擔(dān)，通知明確優(yōu)化個(gè)人住房信貸政策，在利率定價(jià)機(jī)制安排方面不再區(qū)分首套住房和二套住房。同時(shí)，規(guī)定對(duì)符合條件的非本市戶(hù)籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)的第一套住房暫免征收房產(chǎn)稅；購(gòu)買(mǎi)的第二套及以上住房在合并計(jì)算家庭全部住房面積后，給予人均60平方米的免稅面積扣除。
摘自 《中國(guó)建設(shè)報(bào)》 2025.08.26 何清揚(yáng)