“之前住的小區密度比較大，買這個小區舒服一點”“生了二寶，父母來幫帶娃，80多平的房子不夠住了，換一套大一點的”……今年以來，廣西房地產市場交易活躍度持續提升，記者近日走訪多個房地產項目發現，隨著生活水平的提升，百姓對于住房品質的需求也更高，“好房子”項目受熱捧，較好滿足了群眾關于住房的剛性和改善性需求。
廣西各市綜合施策、多措并舉，在多重利好政策措施激勵下，房地產市場平穩發展。數據顯示，2025年，廣西房地產業增加值增速1.9%，高于全國1.7個百分點；廣西新建商品房銷售面積增速高于全國4.9個百分點，其中新建商品住宅銷售面積增速排名全國第5位，已連續10個月保持同比正增長。收購存量商品房2.46萬套，排全國前列。北海、百色、梧州、柳州、來賓、崇左等多個地市商品房銷售實現正增長。
周日早上10點，位于南寧市興寧區的中海·未來之境項目就迎來了不少看房的市民，營銷中心、樣板間逐漸熱絡起來。項目營銷負責人劉澤芝告訴記者，項目自2025年8月30日開盤以來，周末到訪量一般在50組左右，工作日也有10多組，截至目前項目共推出600套住房，已售出300多套，成交量一直很穩定。
記者實地探訪項目發現，該項目聚焦安全、舒適、智慧、綠色的“好房子”建設理念，圍繞住房和城鄉建設部提出的“不漏、不臭、不吵、不霉、不堵、不裂”等住戶切實需求，通過優化設計、使用新材料、創新工藝等方式，提升房子的品質。該項目連續多個月成為所在城區的“銷冠”。“現在的市民對住房品質的需求要求更高，我們項目受歡迎非常重要的因素是品質能滿足需求。”劉澤芝說。
記者了解到，廣西房地產政策組合拳持續發力，自治區和地市持續聯動開展“好房子·悅生活”住房促消費活動，有效激活市場需求。2024年以來，廣西各地因城施策地出臺“購房補貼”“車位補貼”等新政策，自治區級先后實施兩次購房補貼活動，累計投入3.2億元幫助市民購房，切實減輕民眾購房負擔，有效增強了居民的購房意愿并提升了購房體驗。
自治區層面購房補貼活動疊加各市推出的配套補貼政策，帶動了廣大群眾的購房熱情。此前，百色市城區購買新建商品住房最高可疊加申請達2.8萬元補貼優惠，梧州市城區購買新建商品房的三孩家庭最高可疊加申請達3.5萬元補貼優惠。近日，南寧市推出“購房政策大禮包”，推出面向青年群體和工薪收入住房困難家庭的住房信貸產品，新婚、多子女家庭可享購房補貼，其中三孩家庭最高可享受6萬元補貼，提升了群眾的購房意愿。
購買了南寧市北投上鏡一套新建商品住宅的市民黃先生不久前領到了自治區發放的購房補貼。黃先生之前居住在城中村，由于經濟條件改善，今年萌生了改善居住環境的想法。2025年9月中旬，他在微信朋友圈刷到有購房補貼的消息，決定趁機出手。辦完購房手續后，他在云閃付上按照要求上傳材料，很快補貼即到手。“能省一點也是一點了，趁著有補貼，趕緊下手，沒想到補貼這么快就到賬了！”
廣西房地產業協會負責人表示，在政策扶持與產品創新的雙重推動下，購房者的觀望情緒有所緩解，市場需求得到有效釋放。從產品供給端看，花園住宅、低密社區、全齡友好型項目成為熱銷主力，印證“好房子”邏輯正逐步推動需求升級。區域上，南寧、柳州、河池、賀州、崇左等多地出現熱銷項目，市場從“單點回暖”轉向“多點開花”。
盡管蓄客時間只有短短十天，但邦泰·悅九章項目在2025年12月14日開盤當天就“爆火”。當日下午四點，記者來到項目，看到營銷中心、小區業主會所、樣板間等地方都擠滿了前來看房的市民。項目營銷負責人陳華文說，項目提前十天啟動意向登記，開盤當日來訪合計986組，開盤當日來訪超過150組，成交109套。
市民韋先生早幾個月前就有購房的想法，此前已相繼看過不少新房項目和二手房項目，在置業顧問的推薦下，來到邦泰·悅九章，開盤當天即來簽訂認購協議。“板樓的設計我很喜歡，房子明亮舒服。小區公共設施的配套也非常完善，有健身房、閱讀室、會客室、兒童游樂空間，社區氛圍營造非常好，我覺得年輕人應該都很喜歡。”
據悉，目前廣西全區二手房交易市場依舊表現平穩。
廣西江山集團南寧運營副總裁吳潔觀察到，從2024年年初開始，二手房交易就逐步回升。2025年，該公司市場帶看量和成交量與2024年持平，保持平穩態勢。“過去價格低的老小區很容易成交，現在小區環境優、配套好，性價比高的住房更受市場歡迎，說明市民對住房品質的需求提升了。”
此外，記者了解到，自治區住房城鄉建設廳組織各市縣住房城鄉建設部門聯動開展“壯美廣西·宜居宜游 好房子·悅生活”豐富多彩的住房促消費活動，推介好房子激活剛性和改善性需求。2024年以來，已開展促消費活動626場次，其中，聯合廣西廣播電視臺舉辦網絡直播45場，累計約462萬人次觀看，為民眾購房提供便利。
廣西壯族自治區住房和城鄉建設廳副廳長于斌表示，人民對美好生活的向往就是我們的奮斗目標，住有所居、住有宜居是美好生活的基石，是黨和政府莊嚴的承諾，也是溫情的關懷。未來廣西將順應廣大群眾對于住房需求從“有沒有”到“好不好” 的轉變，通過構建房地產發展新模式，一體推進好房子、好小區、好社區、好城區建設，優化完善“保障+市場”的住房供應體系，穩步推進城中村和城市危舊房改造，進一步優化住房公積金支持政策，不斷滿足人民群眾基本住房需求和多樣化改善性住房需求。同時，持續分類處置盤活存量閑置土地，因城施策控增量、去庫存、優供給，繼續用好收購存量商品房重點用于保障性住房等相關政策，大力實施房屋品質提升工程和物業服務質量提升行動，落實房屋安全體檢、房屋養老金、房屋安全管理資金和房屋質量安全保險制度，構建房屋全生命周期安全管理機制，為百姓提供更多舒適宜居的好房子。
摘自 建筑雜志社公眾號 2026.01.30 廣西壯族自治區住房和城鄉建設廳