2026年2月4日立春當日，北京市西城區月壇街道三里河一區28號樓的居民順利拿到新家鑰匙，“交房即交證”的承諾如約兌現。作為西城區首個“拿地即開工”的危舊樓改建試點項目，這棟建筑通過原拆原建方式實現“安居難”到“住得優”的蝶變。通過“快速聯辦”機制破解手續壁壘，依托模塊化建造為項目提質增速，不僅為居民搬遷新居按下“加速鍵”，更探索出一套適用于全國多數城市核心區原拆原建的“北京模式”。
月壇街道三里河一區28號樓始建于1978年，2023年被納入北京市危舊樓改建范圍。在北京市建委和西城區政府的指導下，該項目于2025年9月5日開工，10月24日完成基礎施工，正式啟動首個模塊吊裝，隨后僅用時46天完成全部模塊吊裝，實現主體結構封頂。居民從搬出舊居到遷回新居，拿到新房本僅用了不到6個月的時間。
匠心改造，老樓“變身”宜居好房
據了解，該樓內共有住戶54戶，改建前總建筑面積為2887.2平方米，分為3個單元。歷經近50年的居住使用，相繼出現墻體開裂沙化、基礎設施嚴重老化、上下水管跑冒滴漏，存在諸多建筑安全隱患，同時因未裝設電梯，老年人出行十分不便，危舊樓的“大小毛病”讓居民倍感煩惱，改建意愿十分強烈。
自項目開展以來，針對居民關心的“要不要改、怎么改、設計成什么樣”等核心問題，西城區相關部門開展上百輪溝通協商，聚焦樓內54戶居民的家庭結構、經濟情況、矛盾問題等差異化訴求，創新推出“一戶一策一方案”精準服務；同時根據原住房面積、居住需求等因素，改造方案量身定制出6種不同戶型，精準匹配居民多樣化需求。
立春當日，三里河一區28號樓的老居民迎來暖心時刻，順利領到屬于自己的新房產證。居民張海難掩喜悅之情：“面積也大了，環境也好了，和之前真是天壤之別，這里弄好了我們接著就搬進來！鑰匙一來家具就往里面進！”
據了解，此次改建讓老樓實現全方位品質煥新，改建后的新樓總建筑面積達3369平方米。建筑結構可完全滿足北京地區8級抗震設防要求，同時根據不同戶型特點優化布局，讓空間更寬敞通透、規劃更科學合理。在建造工藝上，特別注意隔音、防水等細節，提前在樓體模塊建造中進行專業加工處理，確保居住體驗的提升。
新樓更是注重全齡化關懷，樓棟公共區域加裝了電梯、無障礙坡道等適老化設施，便利老年居民日常出行，家具、窗臺等陽角均做圓角化處理，全方位守護孩子安全成長，電梯及公共區域還設置電動車識別預警功能，筑牢社區安全防線。
提質提速，西城模式刷新建設效率
為了讓老住戶早日重返家園，西城區在城市核心區的更新中發揮了“西城智慧”。在三里河一區28號危舊樓改建項目中，西城區全面推行立項用地、工程審批全鏈條“全程網辦”，實現了24小時內核發項目備案與選址意見書、48小時內完成多規會商意見審批的高效辦理，土地劃撥、規劃許可、施工許可等核心證照更實現“單日辦結、四證齊發”，整體審批用時較承諾時限提速90%以上，該項目不僅打造了核心區首個“拿地即開工”的危舊樓改建標桿案例，更是做到“交房即交證”，讓住戶們拿到鑰匙的同時就拿到新房產證，為同類更新項目提供了可復制、可推廣的“西城樣板”。
“我們經常來這邊看，經常感嘆速度太快了，一周就有一層的變化，沒有想到6個月就能回來了。”居民趙東明感慨道。
超出預期的建設速度背后，除了制度創新，更是智能建造新技術的賦能。“這項技術體系是建筑工業化的全新模式，真正實現了‘像造汽車一樣造房子’。”中建集團相關負責人介紹，團隊通過數字化設計，將整棟樓科學劃分為156個模塊單元，在智能工廠內完成包含結構、保溫、管線到內裝在內的90%建造工序，經嚴格性能測試與質量檢測后，再運輸至現場進行高精度吊裝。最終，項目從首吊到封頂僅用46天，較傳統現澆混凝土模式縮短工期約75%，同時減少75%的現場建筑廢棄物、25%的材料損耗與30%的碳排放，實現效率與環保的雙重突破。該項智能建造技術還充分考慮建筑全生命周期的維護管理需要，在工廠對每個模塊賦予唯一“數字身份碼”，全過程記錄模塊的生產數據，清晰標注墻體內部管線、設備的精確位置，到項目交付時轉化為每戶“一房一碼”的數字檔案，為后期運維提供了數字化技術支撐。
暖心保障，精細服務守護安居日常
房子建好了，居民搬入新家，如何做好后續保障，如何提升居民們的生活品質……在項目建設期間，這些問題已經被西城區列為重點研究事項。
三里河一區28號樓在重建前長期缺乏專業物業服務企業管理，公共設施設備壞了沒人修，樓道也無人清理，家里有些小修小補第一時間也找不到幫手……針對這些問題，為切實提升回遷居民的居住體驗，筑牢房屋質量長效保障體系，經月壇街道辦事處、天恒集團等多方協同推進，成功為三里河一區28號樓引入低于市場價格的專業“物管”。
三里河一區28號樓引入的物業服務，全時段全方位為居民日常所需提供各項保障。從公共區域的日常保潔、垃圾清運，到改造后電梯、門禁、消防設施等公共設備的定期巡檢養護，全方位守護居住環境整潔與設施正常運行；同時做好小區日常秩序維護、安全隱患排查，規范車輛停放，筑牢居住安全防線，更會及時響應居民報修、咨詢等各類訴求，做好服務溝通與便民協助，定期公示服務收支，以貼心、細致、透明的精細化服務，讓居民在改造后的新樓里住得舒心、安心、放心。
“原來家里什么東西壞了還得從小區外面找師傅進屋修，不僅又貴又慢，還有安全隱患。現在一個電話物業就上門，比原來快多了，還讓人放心。”居民陳光說。
摘自 建筑雜志社公眾號 2026.02.10