近日，陜西省西安市住房城鄉建設局發布《西安市住宅工程“先驗房后收房”工作指南》，要求全市行政區域范圍內已取得預售許可證的新開工建設住宅工程項目應實行“先驗房后收房”制度。指南從信息公示、分戶驗收、業主查驗等多方面推動住宅交付從“達標交付”向“暖心交心”轉變，致力于探索出一套契合西安城市特色、貼合群眾實際需求的“收房新模式”。
碼上透明，搭建房屋全生命信息公示體系。建設單位應通過官網、微信公眾號等渠道主動公示工程質量信息，為每套房屋生成專屬“質量二維碼”，業主掃碼即可查詢房屋從規劃設計、施工建設到竣工驗收的全生命周期數據。
嚴格把關，規范分戶驗收流程與監管機制。建設單位組織施工、監理等單位，在住宅工程竣工驗收前，檢查驗收每戶住宅及相關公共部位的觀感質量和使用功能等，質量監督機構加強對分戶驗收工作的監督抽查和對比性復核工作，分戶驗收不合格的不得組織竣工驗收。
保障權益，推行業主質量查驗與問題處置。明確規定由建設單位在竣工驗收前組織業主進行質量查驗，配備專業技術人員逐條記錄、解答業主提出的設計、施工質量問題，實行清單化管理，逐項處置。
相關負責人表示，這一舉措標志著西安市在住宅工程質量監管方面邁出了堅實有力的步伐，通過創新管理模式將問題隱患化解在竣工驗收交付之前，杜絕“帶病交付”，從源頭上減少質量問題及投訴。同時，以剛性制度倒逼房地產開發企業建立全周期質量管理體系，推動行業從“規模擴張”向“品質競爭”轉型。
摘自 《中國建設報》 2025.09.08 黃振華