“深圳是改革開放后黨和人民一手締造的嶄新城市，是中國特色社會主義在一張白紙上的精彩演繹。”近年來，按照習近平總書記提出的“真抓實干踐行以人民為中心的發展思想”“創新思路推動城市治理體系和治理能力現代化”的要求，深圳全面提高城市宜居水平，詮釋了宜居鵬城的魅力。
住宅，高品質
當前，我國住房發展從“有沒有”轉向“好不好”，人民群眾對住房的功能、質量都有了新期待。如何建設“好房子”？
招商局蛇口工業區控股股份有限公司推出涵蓋安居無憂、舒適健康、綠色低碳等7大維度、28個場景模塊、485項技術的“招商蛇口好房子”技術體系及企業品質標準，為百姓建設新時代、高品質的“好房子”。
深圳地鐵置業集團有限公司在TOD（以公共交通為導向的開發）4.0產城融合發展模式下，建立“六好六化”好房子企業標準體系，以“六好”（好設計、好材料、好建造、好智能、好配套、好服務）為目標、“六化”（設計人性化、材料綠色化、建造工業化、生活智能化、配套多元化、服務增值化）為實施路徑，打造暢享“軌道+”全能生活圈的TOD“好房子”。
中建科工集團有限公司在去年全國科技活動周科技創新展覽上推出的“好房子”移動展示房，應用了83項技術，解決了115個居住通病，展現了住房領域前沿科技探索。
從理念到設計再到實踐，“好房子”在鵬城拔地而起，備受購房者青睞。
招商局蛇口工業區控股股份有限公司在多個房地產項目中，嘗試采用隔音材料及智能監測等技術，改善居住者睡眠質量；借助智能無感垃圾投遞系統等舉措，踐行綠色低碳理念……憑借特色場景的聚焦與產品技術創新，構建高品質住宅的新范式。
深圳地鐵置業集團有限公司構建新時代的TOD“好房子”——采用“立體化無風雨出行系統”，實現從軌道到社區的全程舒適通行；采用5G（第五代移動通信技術）智慧廚房聯動電動窗自動開窗通風等新技術，筑牢居住安全防線；采用定制化裝配式裝修等技術，實現工廠化制造、毫米級精度安裝；配有超大規模社區生態公園、全齡泛會所等特色空間。
來了，能安居
深圳是一座移民城市。“來了，就是深圳人！”是這座城市的宣傳標語與文化符號之一。成為深圳人的第一步，就是安居。
“有了住所，就有了安全感。”大學畢業生小曹來到深圳求職，了解“深夢揚帆”公益行動計劃后，很快就預約入住了公寓。公寓配備了齊全的生活設施，更有學習區、圖書室和健身房等配置。
去年，深圳市住房和建設局、團市委、深圳市安居集團有限公司等聯合推出“深夢揚帆”公益行動計劃，為高校應屆畢業生提供7天免費住宿福利，今年延長至15天。目前，“深夢揚帆”公益行動計劃及“深夢啟航”租房服務計劃累計服務高校畢業生約4.47萬人（次）。
作為保障人才安居樂業的平臺，深圳市安居集團有限公司堅持“科技+金融”兩翼齊飛、“新建+改建”雙輪驅動，搭建保障性住房全鏈條一體化運作體系。通過租售并舉、滾動開發，探索出“政策性功能性導向、企業化管理、市場化運作”的保障性住房可持續發展模式。
近些年，深圳市持續加大保障性住房建設籌集力度。“2021年以來已建設籌集保障性住房61.5萬套、供應分配38萬套（間）。”深圳市住房保障署相關負責人表示，愈發完善的住房保障體系讓越來越多的新市民、青年人、工薪群體在鵬城實現安居樂業、過上幸福生活。
線上，可買房
“線上能看房、買房，真是太方便了！”在手機上體驗了近日上線的“i深房”平臺后，購房者潘先生高興地說。該平臺由深圳市住房公積金管理中心打造，亮點多多：
——可個性化看房。提供VR（虛擬現實）看房等個性化服務，購房者可設置標簽，按照區域、預算、面積等個人喜好篩選房源。平臺與深圳市房地產信息平臺直接對接，確保房源信息準確、可靠、透明。
——提升服務效能。可在線簽署認購書、預售合同或現售合同等文件，通過房屋交易、繳納稅費和不動產登記“一網通辦”入口，“零跑動”辦結房屋交易全流程業務事項，還可在線辦理提取、貸后變更等業務。
——提供便捷“工具”。可查詢深圳市房地產政策、住房公積金政策、辦事指南等官方信息，獲知全市最新購房優惠活動，使用一鍵計算貸款方案等。
目前，首批40余家房地產開發企業共55個一手房項目已經入駐平臺。上線首周，有2萬余名市民“嘗鮮”，點擊量破150萬次。“我們將持續優化用戶體驗、上新多樣化房源，全力打造群眾可信任、企業減負擔的官方房產資訊、服務平臺。”深圳市住房公積金管理中心相關負責人表示。
物業，好服務
住有宜居，離不開好服務。深圳市堅持黨建引領物業服務提升，以精細化服務讓市民生活更便利、更舒心。
“支部建在小區里，治理就在家門口。”在朗悅花園小區，每棟樓的醒目位置都張貼了黨員樓棟長的照片及聯系方式，“有訴求，找樓棟長”是居民的口頭禪。該小區黨支部創新“黨員特邀監事”機制監督業委會運作，組建急救義工隊、婦女微家等隊伍，協調開發商無償提供700平方米商鋪用于基層黨建和居民活動……居民的獲得感、幸福感、安全感顯著提升。
物業服務質量提升還惠及銀發族等群體。聚焦老齡化社會居家養老服務的痛點，深圳推出“物業+養老”一站式服務。物業服務企業憑借“距離近、人員親、響應快”的優勢，聯合專業醫護組織，為老年人提供助浴、助行、助醫等服務。“我們將持續提升物業服務質量，營造高品質城市生活空間。”深圳市住房和建設局相關負責人表示。
小區，正更新
近年來，深圳市推動城市更新，堅持把老房子改成“好房子”、老小區變成“好小區”，越來越多老舊小區蝶變升級。
強化共謀共建。長城二花園小區建起黨支部，探索“群眾提議、支部動議、業委會審議、物業服務企業或第三方企業執行、監事會監督、群眾評議”的工作機制，解決了房屋老舊破損、停車位不足等一系列問題。
聚焦全齡友好。益田村小區升級原有醫養服務場所，建設福田區“老有頤養”基本公共服務標準化示范點。同時豐富社區戶外場地，打造全齡友好完整社區典范。
筑牢安全防線。改造前，新洲花園小區存在安防、消防設施不完善等問題，通過完善消防設施、整治停車區域等，居民切身感受到老舊小區改造帶來的安全感和便利度。
“2021年以來整治改造老舊小區1500余個，補充停車、充電、無障礙等設施，惠及約50萬戶家庭。”深圳市住房和建設局相關負責人表示，預計今年年底將如期完成“應改盡改”目標任務。
摘自 《中國建設報》 2025.09.24 記者 邱修海