為期四天的2025重慶秋季房地產暨家居展示交易會（以下簡稱“秋交會”）線下展會于22日落下帷幕。市住房城鄉建委數據顯示，秋交會期間中心城區商品住房共成交8.3萬平方米，較春交會增長2.2%。
眼下，正值“金九銀十”傳統銷售旺季，本屆秋交會釋放了哪些信號？通過采訪，梳理出三大積極變化。
“好房子”引領市場回暖
當前，重慶樓市正在“好房子”的帶動下逐漸回暖。市住房城鄉建委數據顯示，目前中心城區在售的25個“好房子”項目，當月平均去化率超過50%，部分位于核心區的項目甚至超過90%。
“今年秋交會更加明顯感覺到看房的人不再只問價格，而是更關注戶型設計、建材標準和社區配套。”某樓盤工作人員告訴記者，尤其是新興購買力“90后”“00后”這群年輕人，更愿意為長遠的生活體驗適度增加杠桿。
“95后”白領李少華在秋交會期間看中了位于江北區的某四代住宅樓盤，并實地看了房。“準備購買一套四代住宅作為婚房，雖然這類住宅單價較高，但相當于同時擁有了房屋和花園，以后有了孩子后，對社區的親子空間、周邊的學校資源要求也更高。”他表示，目前看下來，四代住宅綜合性價比相對較高。
據組委會統計，本屆秋交會的“好房子”產品是歷屆當中房源最多、品質最高、類型最豐富的，其中現場超過半數的房企都不約而同推出了“四代住宅”產品。
例如，龍湖在禮嘉打造的四代住宅項目，首次開盤即實現6.2億元銷售額，后續“三開三罄”，三個月銷售額突破15億元；萬科·璞園等定位高端的項目也持續受到關注。萬科地產透露，借勢秋交會推出專屬優惠后，其“萬科城市花園”項目成交量較8月大幅增長218%。
“市場的回暖，既源于購房者觀念的轉變，也得益于開發企業對產品力的專注。”市住房城鄉建委相關負責人介紹，今年以來，為推動“好房子”建設，出臺了《重慶市2025年住房發展年度計劃》，明確提出以“四好”建設引領居住品質提升，并出臺“好房子”配套政策，推動一批改善型好房子上市面市。目前，全市有在建在售“好房子”項目105個，市場份額已經穩步提升至近兩成。
二手房與租賃市場活躍
一個健康成熟的房地產市場，需要活躍有序的二級市場作為重要支撐。本屆秋交會創新推出“好房子、剛需產品、租賃住房”聯動模式，初步構建起多層次住房供應體系。
從區域表現看，重慶中心城區西區及北區成為二手房交易的熱點。貝殼研究院重慶分院數據顯示，今年1-8月重慶中心城區二手房帶看量同比上漲22.7%，成交量同比上升30%，市場需求持續釋放；從成交結構看，面積80-100平方米、總價100萬元以內的房源仍是市場主流。
業內人士分析認為，二手房交易活躍與我市今年延續了“賣舊買新”補貼政策密切相關，目前，在中心城區一年內賣舊買新房按新房總價1%補貼，超過140平方米的額外補貼0.5%。
記者在“渝房通”小程序查詢發現，如今已有上百個項目和多家中介機構參與“以舊換新”服務，為市民提供二手住房“優先賣”、新房認購期延長、定金無憂退等配套支持。
租賃市場同樣呈現健康發展態勢。9月15日，國家《住房租賃條例》正式實施，市場規范化水平顯著提升。今年秋交會租賃房源就達2200套，覆蓋多種戶型和價格段，展現出多層次住房供應新格局。
秋交會租賃展區工作人員張悅表示：“咨詢量明顯增加，租客最關心真房源、價格穩定和合同規范。”她表示，尤其是年輕人，普遍希望避開隔斷房和虛假宣傳，找一處“能長住、省心住”的房子。貝殼研究院重慶分院數據顯示，自9月以來，重慶貝殼租賃房日均成交量同比上漲了26.8%，租賃市場整體呈現出了平穩健康狀態。
“新規實施為租客提供了更可靠的房源信息、更規范的合同文本和更便捷的維權渠道，同時也更好地保障了房東的合法權益，推動形成健康透明的租賃市場環境。”重慶大學副校長劉貴文認為，隨著重慶“33618”現代產業體系建設的推進，西部就業人口的持續流入將帶來穩定的居住需求，“先租后買、逐步改善”將成為越來越清晰的住房消費路徑。
“銀十”有望保持回升態勢
市住房城鄉建委數據顯示，目前重慶中心城區住房市場已經率先止跌回穩，出現了量價齊升的良好態勢。1—8月，中心城區住房成交面積同比增長2.2%，已連續11個月保持正增長。業內預計，10月重慶樓市有望繼續保持回升態勢。
事實上，市場回暖的背后，是政策層面的有力支撐。今年以來，重慶打出的政策”組合拳“形成了多層次的支持體系。從房地產高質量發展“八大提升行動”到14條具體支持政策，從“換新購”到市外巡展等促銷活動，這些舉措不僅著眼于短期市場提振，更注重長期健康發展機制的構建。
在供應端，土地資源配置也在同步優化。在秋交會期間舉辦的房地產市場形勢研判暨土地推介會上，市規劃自然資源局集中推出了一批高品質住宅用地。這些地塊區位優勢明顯，均位于城市核心區，緊鄰軌道站點，周邊教育、醫療、商業配套完善，生態環境優良，具備較強的市場吸引力和宜居價值。
“從需求結構看，重慶作為我國轄區面積和人口規模最大的城市，常住人口達3200萬，城鎮化率已提升至72%，房地產市場正經歷深刻轉變。”業內人士分析指出，當前需求端已從“增量剛需”轉向“改善主導”，全市約三成的城鎮住房為2000年以前建造，存在過老、過舊、過密等問題，改善需求空間巨大。
市住房城鄉建委相關負責人表示，當前重慶房地產市場正處于從規模擴張向品質提升轉型的關鍵時期，短期有政策強力支撐，中期有城市更新的巨大空間，長期有產業發展和城鎮化帶來的人口紅利，市場發展前景可期。
摘自 新重慶-重慶日報網 2025.09.23 記者 邱小雅