“雙節(jié)”假期期間，《證券日?qǐng)?bào)》記者在北京、上海、廣州多個(gè)新盤項(xiàng)目了解到，各項(xiàng)目的到訪量均有所增長，市場活躍度較高，第四代住宅等新規(guī)產(chǎn)品受到消費(fèi)者青睞。
在北京朱辛莊板塊某新盤的置業(yè)顧問告訴記者：“假期這幾天每天都有成交，整體已經(jīng)簽了十幾套，以改善型三居戶型為主。”為抓住假期營銷窗口，該項(xiàng)目推出了限時(shí)優(yōu)惠活動(dòng)，總價(jià)較平日低5%左右，疊加車位抵用券等優(yōu)惠，吸引了不少原本持觀望態(tài)度的客戶前來看房、下定。
“這幾天人確實(shí)比平時(shí)多了不少。從優(yōu)惠力度上看，平時(shí)最多九八折、九九折，現(xiàn)在都能做到九五甚至九三折。”廣州市番禺區(qū)一家新盤的置業(yè)顧問告訴記者，除價(jià)格讓利外，該樓盤開發(fā)商還通過“送家電”的方式增加房源吸引力。
上海購房者的看房熱情同樣相對(duì)高漲。上海松江區(qū)一位房產(chǎn)中介對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，盡管今年假期內(nèi)的看房人數(shù)較去年同期有所減少，但明顯高于平日。上海松江某樓盤置業(yè)顧問對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，其所在樓盤將于10月12日開盤，目前正在認(rèn)籌，認(rèn)籌可享受九五折優(yōu)惠，目前樓盤銷售情況不錯(cuò)。
廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，假期期間開發(fā)商為沖刺第四季度業(yè)績，不僅推出了品質(zhì)好的房源，而且還給出了很多優(yōu)惠，誠意比較足。這與地方穩(wěn)樓市政策形成疊加，對(duì)樓市交易帶動(dòng)有明顯的作用。
值得注意的是，當(dāng)前“好房子”等優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品不約而同地成為各地購房者共同的追求。
“目前新規(guī)產(chǎn)品更吸引消費(fèi)者，其中第四代住宅更是賣得火熱，很多開盤就清盤了。”上述廣州房產(chǎn)中介告訴記者。
從北京市場情況來看，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，近期入市項(xiàng)目多位于優(yōu)質(zhì)地段，產(chǎn)品力在“好房子”標(biāo)準(zhǔn)下得到提升，房企在社區(qū)配套、精裝品質(zhì)等方面加大投入，并通過創(chuàng)新設(shè)計(jì)提高“質(zhì)價(jià)比”，吸引了大量改善型客戶。
貝殼平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，國慶前兩日，廣州新房成交達(dá)1200套，截至10月5日累計(jì)成交2400套，日均成交約480套，雖然數(shù)量比去年同期有下降，但較2023年同期增長約2.5倍；深圳市場方面，樂有家研究中心數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，10月1日至10月7日，深圳樂有家門店二手房簽約量環(huán)比前一周（9月24日至9月30日）上漲15%，新房簽約量環(huán)比上漲120%，顯示出樓市新政對(duì)新房市場的去化帶動(dòng)明顯。
展望四季度，中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，考慮到上半年多家頭部房企在核心城市獲取了較多優(yōu)質(zhì)地塊，這些地塊有望在四季度逐步入市，新增供應(yīng)增加有望對(duì)核心城市新房銷售形成一定支撐，“好城市+好房子”仍具市場機(jī)會(huì)；二手房方面，預(yù)計(jì)四季度交易活躍度將溫和回升。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，進(jìn)入四季度后，部分區(qū)域仍將延續(xù)“以價(jià)換量”格局，但結(jié)構(gòu)性改善、品質(zhì)化住房的需求會(huì)持續(xù)增強(qiáng)。預(yù)計(jì)四季度房地產(chǎn)政策將繼續(xù)聚焦“止跌回穩(wěn)”目標(biāo)，推動(dòng)前期政策加快落地，同時(shí)不排除新增政策出臺(tái)。
摘自 《證券日?qǐng)?bào)》 2025.10.08 記者 陳瀟 張文湘 張薌逸