2025年1—9月，湖北省房地產市場延續鞏固回穩態勢，新建商品房銷售面積同比增長6.2%，連續10個月保持正增長，展現出強勁的市場活力。
金秋購房節搭臺
多重舉措點燃全省置業熱情
銷售數據的穩步攀升，離不開政策與市場活動的雙重助力。9月以來，湖北省房地產業協會發出“品質生活 樂購好房”2025湖北金秋購房季活動倡議，全省17個市州通過“聯動展銷+主題活動”的立體模式，搭配多重購房優惠政策，166場主題活動成功點燃置業熱情。國慶中秋假期期間，全省商品房銷售面積同比增長12.9%，武漢、十堰、咸寧等城市增速均超15%，印證了市場的旺盛需求。
9月30日，武漢發布“漢八條”，打出“公積金提額+套數松綁”組合拳。近日，武漢經開區出臺進一步促進房地產市場平穩健康發展政策措施的通知，對2025年10月1日至12月31日期間，在經開區購房的市民給予更多優惠支持。政策效應在武漢金秋購房節現場得以顯現。金茂樾滿晴川、偉星·星宸玖序、華僑城紅坊、招商·武漢城建未來中心、湖北科投丨萬科·光谷錦上等，多個平時本就很熱門的項目在國慶期間的銷量(簽約額）都成功突破億元。
宜昌廣泛宣傳綜合性民生政策，推出15天無理由退定、“收舊換新”等政策，有效緩解了改善客群“決策謹慎、擔心試錯”的顧慮，有效提振市場信心。一位在三峽大學剛入職不久的老師坦言：“剛入職時在學校附近租老房子，總覺得‘漂’，工作已經在宜昌穩定下來了，還是想把家也安在宜昌。現在有購房補貼，我是博士學歷，買房子的話可以享受10萬補貼，現在還有無理由退定保障權益，現在買房最劃算。”
荊州市重磅出臺中心城區購房支持政策實施細則，打出一套“補貼前置+精準讓利”的組合拳。新政自9月1日實施以來，迅速點燃市民購房熱情。據統計，今年9月荊州商品住房銷售量同比增長35.25%，環比增長19.96%。“購房補貼直接抵扣房款，相當于買房先減6萬！”9月中旬，在荊州某樓盤營銷中心，市民王先生拿著剛申請到的“購房補貼券”喜上眉梢。作為農村戶口的退役軍人，他疊加享受3萬元戶籍補貼與3萬元專項補貼，再加上樓盤額外優惠，原本猶豫的購房計劃終于塵埃落定。
仙桃延續執行促進就地城鎮化綜合性民生政策，政策覆蓋多孩家庭、教師、醫務人員、返仙人員等“八類人群”，通過“高補貼+低首付+低利率”組合，切實降低購房門檻。返仙創業青年張先生在選定一套122.42㎡的新房，全款約80萬元。憑借“首付2成”“返仙人員500元/㎡補貼”政策，他累計減免6.121萬元，且購房獎補直接抵扣首付，實際首付僅約10萬元；疊加3.05%的商貸利率，30年期月供約2700元，“政策和樓盤優惠加起來，大大減輕了我的壓力，果斷就定了房”。
品質項目獲認可
量質齊升成市場主流
在市場規模穩步擴大的同時，湖北省房地產行業更在“品質提升”上實現突破，一批兼具設計創新與居住體驗的高品質項目成為熱銷標桿。
近日，中國房地產業協會公布第十批次“高品質住宅標識項目”評價結果，湖北省兩大項目脫穎而出：湖北交投漢江生態城憑借出色的后期運營管理斬獲全國高品質住宅“三星級運維標識”，十堰市和瑞?云著則以先進規劃設計摘得“三星級設計標識”認證，彰顯湖北在住宅品質建設上的全國競爭力。
“雙節”期間，在南京經商的鄖西居民黃女士選擇在和瑞雲著購置了一套第四代住宅。她告訴記者：“在外做生意幾十年，今后計劃回十堰定居。十堰推出的第四代住宅產品，非常符合我對未來生活的想象。”
長江天地項目梯控聯動、全屋智能系統實現“刷臉進梯、智能控燈”，使得智能化配置的高品質住宅成為年輕群體“剛需”，9月來訪超600組，成交金額破1.5億元。武漢城建·承寧府項目營銷負責人向記者透露了一組數據：自8月16日營銷中心開放以來，項目累計接待來訪客戶近2000組，日均超40組，即將加推的7號樓120-143平方米戶型咨詢量激增，很多是漢口老城區的改善型家庭。
“‘雙節’期間成交客戶中，30%是長期在外工作或經商，利用假期返鄉看房、購房的十堰人。”十堰市一樓盤銷售總監表示。這部分客群資金相對充裕，購房決策果斷，且普遍傾向于選擇品牌開發商、戶型設計更優的高品質樓盤。
天門銷售熱度攀升的房地產項目，也主要集中在北湖·雲墅、楚天時代、濱江潮鳴等品質優、地段好，以“安全、舒適、綠色、智能”為理念的改善性住宅，熱銷房源大多數為戶型在130平方米以上的戶型。
荊州市數據顯示，1—9月該市累計銷售量同比增長23.44%。其中高品質樓盤表現尤為突出，“邦泰譽錦城”銷售套數環比增長89.3%，“楚天都市信園”環比增幅更是達到175%。
開發商信心提振
營銷加力產品迭代加速
市場回暖的積極信號，同樣傳導至供給端。“政府持續釋放積極信號，精準務實的舉措讓我們看到了市場潛力。”四川邦泰投資集團華中區域荊州城市公司總經理吳涯表示，企業已迅速調整營銷策略，通過線上直播薦房、線下實景體驗等方式對接需求。
中建三局荊州建設發展有限公司執行總經理毛曉龍也認為，優質地塊供應與獎補政策并行，為企業深耕荊州注入了“強心劑”。
“國慶期間，我們項目受到國慶返鄉客戶與改善需求客戶的喜愛，讓我們看到了高品質項目的市場前景，增強了我們深耕本地房地產市場的信心”咸寧同惠鉑園項目負責人劉總表示。
同時，開發商也更注重產品迭代升級。在孝感市房交會上，某參展房企經理張先生指出：“政策紅利確實帶來了客流回升，但最終促成交易的關鍵還是產品力。我們推出的綠色健康住宅和全齡友好社區概念，獲得了市場的積極反饋。”多家房企負責人表示，正在調整產品結構，加大改善性高品質住宅的供應比例，以適應新的市場需求。
湖北省房地產業協會會長潘世炳表示，近日湖北省房地產市場傳來多重利好消息，從銷售數據連增，到購房節熱潮涌動，再到品質項目獲認證，湖北房地產市場正以“量穩質升”的態勢逐步回暖。未來，隨著金秋購房節效應的持續釋放以及高品質住宅建設經驗的推廣，湖北房地產市場有望繼續保持穩健發展態勢，為區域經濟穩定增長注入更多動力。
摘自 湖北住建—湖北省住房和城鄉建設廳公眾號 2025.10.21 廳房產處