“前10個月，全省商品房網簽面積11420.8萬平方米，同比增長0.3%，市場企穩態勢明顯……”
近日，山東省住房城鄉建設廳房地產市場監管處副處長陳斌在接受本報記者采訪時說，今年以來，該省堅持因城施策、精準施策，充分釋放購房潛力，更好滿足人民群眾住房需求，全力推動房地產市場平穩健康發展。
完善政策 激發樓市活力
今年以來，山東省持續完善政策，先后印發《關于促進住房領域消費的行動計劃》《關于進一步做好當前房地產工作的若干政策措施》等文件，為全省各市因城施策提供了有力指導——
在煙臺，切實降低企業拿地成本等新政，激發了樓市活力。“企業拿地成本降低，無疑會加速樓市流轉。”煙臺市住房城鄉建設局黨組成員張帥介紹說，在符合相關規定的前提下，允許未出讓或已出讓未開發的商業用地調整為住宅，“商住混合用地可降低商業用地配比”。
據介紹，在開發企業關注的裝修等方面，煙臺市明確，全裝修可改為“毛坯+定制化”裝修模式，實現“交付前置與裝修后置”相結合。
在德州，為了促進房地產市場平穩健康發展先后兩次共出臺了35條措施。“我們在全省率先推出1%購房補貼和青年人購房補貼，累計發放購房補貼金額已經超過1.6億元。”德州市住房城鄉建設局副局長哈勇表示，為了保障購房人就學需求，德州市還規定，對在城區購買新建商品住房或政策性住房，并完成網簽備案的購房者，其適齡子女符合學前及義務教育階段入學條件的，可保障其在城區公立學校入學，并可按政策參與民辦學校搖號。
同時，為了吸引外地人、青年人兩大購房群體購房，德州市取消了異地住房公積金貸款限制，非本地人同樣享受補貼政策。“目前，非本地人在中心城區購房套數已經占到銷售總量的1/3左右。”哈勇說，德州市還開展了靈活就業人員參加住房公積金制度國家試點，1~10月，新增靈活就業繳存3.1萬人，發放異地公積金貸款4.32億元。
舉辦活動 釋放購房潛力
山東省強化省市聯動，高頻次舉辦線上線下相結合的購房促銷活動，通過集中讓利、優化服務，有效激發居民住房消費潛力——
“我們聚焦穩市場，全力釋放消費潛力。”棗莊市住房城鄉建設局住宅與房地產業科副科長謝茜介紹說，棗莊市連續舉辦“青年優購樂居生活”“宜居棗莊品質領航”主題活動及夏季購房節、房地產云展會等系列活動，抓實政策落地。滕州市開發“宜居滕州房源超市”微信小程序，集成補貼申領、直播看房等8項功能，實現購房全流程“掌上辦”，開發企業同步發放5萬元/套購房消費券，充分釋放購房潛力。
“購房節期間，累計到訪4.5萬人，成交1072套，成交額13億元。”臨沂市住房城鄉建設局副局長蘇彥浩介紹說，臨沂市利用春節前后、暑期、“金九銀十”等傳統消費旺季，市縣聯動、線上線下結合，打造貫穿全年的系列購房節活動。為了促進住房消費，臨沂市還采用線上線下相結合的方式，開展房產項目商超巡展、群團購、線上看房、高品質住宅房推介、購房“以舊換新”等系列活動，全方位展示樓盤，提供全程購房服務，打造一站式消費場景。同時，臨沂市拓展多元服務場景，推進群團購進機關、進企業、進院校、進社區、進商會；與公益服務相結合，開展重陽“孝親安居”活動，提供適老戶型與專屬優惠；將住房消費與文旅、演藝、體育、展會等活動相結合，擴大宣傳覆蓋面，推動讓利促銷，惠及更多購房群體。據了解，今年截至10月底，群團購成交10756套，約130萬平方米。
提升品質 推進“好房子”建設
在穩定市場的同時，山東省將提升住房品質作為推動行業高質量發展的關鍵，先后發布《高品質住宅建設標準》《山東省好房子建設標準指引》等標準，出臺《支持“好房子”建設的若干政策措施》，為全省各地“好房子”建設提供了堅實的技術和政策支撐——
德州市先后制定推進“好房子”建設指導意見、“好房子”建設導則、高品質住宅建設指引，細化6類20項任務，創新設置“基礎項+提升項”技術指標；全面推行工程質量標準化管理，嚴格落實關鍵部位“舉牌驗收”“先驗房后收房”、延長質量保修期等制度，開展住宅工程品質提升、工程質量多發問題整治專項行動；建立“成熟一批、申報一批、儲備一批”的“好房子”試點培育模式……在一系列技術和政策的支持下，2025年前三季度，德州全市11個高品質住宅項目銷售套數2800余套，銷售金額近60億元，占全市商品房銷售金額的20%。
棗莊市創新機制解難題，建立聯席會議制度，出臺“好房子”規劃管理技術要點，舉辦高品質住宅建設論壇等活動，邀請專家開展專題培訓，破解住宅品質提升路徑模糊等問題。同時，廣泛宣傳品質住宅優勢，引導房企聚焦產品力提升，向市場供應更多高品質住宅。
“我省通過穩市場、優供給一系列務實舉措，有效促進了當前房地產市場的平穩運行。”陳斌表示，相信隨著各項政策的持續顯效，全省房地產市場一定會步入更加穩健、更可持續的發展軌道。
摘自 《中國建設報》 2025.12.01 記者 劉麗媛