12月1日，南寧市住房和城鄉建設局聯合多部門正式發布《關于持續促進我市房地產市場平穩健康發展若干政策措施的通知》，推出一系列強有力的支持政策，促進房地產市場平穩健康發展。政策涵蓋購房補貼、公積金優化、金融支持、盤活庫存等多個層面，執行有效期至2026年12月31日。
精準發放購房補貼，真金白銀減輕安居負擔。本次政策最直接惠及購房者的舉措是安排總計5000萬元用于向特定群體發放購房補貼，旨在降低居民購房的即時成本。根據《通知》，補貼主要面向四類情況：一是新婚家庭，在規定時段內登記結婚并在南寧市區（不含武鳴區）購買新建商品住房的，每套補貼2萬元；二是多子女家庭，在南寧市區（不含武鳴區）的二孩、三孩家庭購買新建商品住房的，可分別獲得3萬元和6萬元補貼，凸顯對改善型需求的支持；三是參與“以舊換新”的居民，出售舊房購買新房或先買后賣的，每套補貼1萬元；四是購買新建商業、辦公用房面積合計100平方米以上的，也可享1萬元補貼。上述補貼遵循“從優不重復享受”原則申領，發完即止。
公積金政策大幅優化，支持力度明顯提升。住房公積金政策在此次調整中得到全面優化，貸款門檻和成本明顯降低。公積金貸款購買自住住房不再區分首套與二套，最低首付款比例統一為不低于20%；貸款額度提高，購買新建商品房，首套房最高貸款額度提至90萬元，二套房提至80萬元；認定標準更為寬松，在南寧市擬購建住房所在縣（市、區）無房且在全國范圍內無公積金貸款記錄的，即可執行首套房公積金貸款政策。此外，政策明確下調公積金貸款利率，其中5年以上首套個人住房公積金貸款利率為2.6%。
拓寬政策支持路徑，滿足多元住房需求。政策還通過金融產品創新和完善安置方式，拓寬居民實現安居的路徑。在金融支持方面，鼓勵商業銀行面向35歲以下在邕就業創業青年及工薪收入住房困難家庭，量身定制“低首付、低利息、低月供+寬期限”的特色化住房金融產品，降低青年群體購房壓力。在安置方式上，進一步完善了“房票”補償政策。選擇使用房票安置的居民，可使用房票購買新建商品住宅或存量住宅，獲得的房票經規定程序后還可有限轉讓，此舉有助于激活市場存量，滿足多樣化安置需求。
多措并舉穩定市場，支持行業轉型發展。政策不僅著力于刺激需求，也關注供給側的結構調整與存量盤活，推動市場長期健康發展。在盤活存量資產方面，允許房地產開發企業在滿足規劃等條件下，按規定分割轉讓原本自持的商辦類房屋，以加快庫存去化。同時，鼓勵企業收購已建成存量商品房，將其轉化為保障性住房、人才房、青年公寓等，并積極爭取保障性住房再貸款支持。
此外，政策還鼓勵房地產開發企業建設綠色、低碳、智能的“好房子”，并支持其將符合條件的存量房產轉為長租式和短租式公寓、城市民宿等，實現多元化發展。南寧市將常態化組織各類房產促銷活動，優化土地供應機制，營造良好的市場環境。
南寧此次出臺的政策“組合拳”，通過需求端“降成本、降門檻”與供給端“促流通、促轉型”同步發力，政策覆蓋面廣、針對性強，有望切實減輕居民合理住房消費負擔，提振市場信心，促進房地產市場的良性循環和平穩健康發展。據悉，橫州市、賓陽縣、上林縣、馬山縣、隆安縣、武鳴區可參照執行本政策精神。
摘自 《南寧日報》 2025.12.02 記者 賓藝苑