為進一步規范物業服務企業住宅小區裝飾裝修活動管理服務行為，及時發現和制止違法違規裝飾裝修活動，近日，寧夏回族自治區銀川市住房城鄉建設局發布通知，在全市開展物業服務企業小區住宅室內裝飾裝修巡查，以保障房屋安全、消防安全和公共利益，維護正常物業管理秩序。
根據通知，物業服務企業應按照物業服務合同約定，聚焦住宅小區裝飾裝修活動全流程，對裝飾裝修申報登記、施工時段安排、裝修垃圾處置、公共區域保護、施工安全防護等關鍵環節開展常態化巡查管理。同時，積極配合業委會、居委會做好裝飾裝修活動相關矛盾問題的溝通協調工作。
業委會（物管會）應牽頭制定并公示管理規約（裝修管理規約），明確裝修禁止行為、施工時段、垃圾處置等要求；聯合物業服務企業對裝修全過程進行監督，及時勸阻裝飾裝修活動的違規行為，協調處理裝修引發的鄰里糾紛，監督物業服務企業落實巡查、勸阻等職責。
據了解，此次巡查將重點核查是否按照《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規定辦理裝飾裝修活動申報登記手續、簽訂《住宅裝飾裝修管理服務協議》，施工人員出入證辦理情況及有無無關人員滯留。對住宅裝修開展“五禁止、五不得”行為管理：“五禁止”包括禁止未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結構；禁止將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間；禁止擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；禁止損壞房屋原有節能設施，降低節能效果；禁止其他影響建筑結構和使用安全的行為。“五不得”包括未經批準，不得搭建建筑物、構筑物；未經批準，不得改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；未經批準，不得拆改供暖管道和設施；未經批準，不得拆改燃氣管道和設施；未經同意，不得拆改通風、空調等共用設施設備，不得侵占公共空間、損害公共部位和設施。
在違規行為處置方面，通知也給予了明確規定。輕微違規行為予以當場口頭警告、勸阻，要求立即整改；一般違規行為要求限期整改并跟蹤復查；嚴重違規行為立即制止并盡可能采取合理措施防止危害擴大，第一時間報告項目負責人及屬地住房城鄉建設部門，并同步報告街道辦事處（鄉鎮人民政府）、自然資源、城市管理、消防救援機構等部門；建立裝飾裝修管理臺賬，對每戶裝修情況、巡查記錄、違規處置情況全程留痕，形成閉環管理。
摘自 《中國建設報》 2025.12.23 寧川文