為筑牢房屋安全底線，激活資金保障效能，近日，深圳市政府正式印發《深圳市物業專項維修資金管理規定》（以下簡稱“新版《規定》”），對物業專項維修資金的繳交、使用、管理和監督等全流程進行優化完善。該規定將于2026年1月1日起實施，標志著深圳物業專項維修資金管理從“資金管控”邁入“全周期服務”的新階段，為城市高質量發展提供堅實支撐。
物業專項維修資金是守護業主共同財產的“民生基金”，也是房屋全生命周期安全管理的重要保障。此次新版《規定》修訂歷時多輪調研論證，緊扣“企業減負、應急提速、業主自主”三大核心，以五章五十條的完整體系，精準落實中央“建立房屋全生命周期安全管理制度”的要求。
精準減負 實現松綁“靶向賦能”
根據新版《規定》，物業專項維修資金由首期歸集的專項維修資金和日常收取的專項維修資金兩部分構成。其中，首期歸集的專項維修資金是由開發建設單位在辦理該物業項目不動產首次登記前一次性繳交；日常收取的專項維修資金由業主自入住之日起按月繳納，可以在交納物業管理費時一并繳納，也可以提前預繳。
針對企業因產權調整可能導致的資金沉淀問題，新版《規定》推出“分類繳交”機制，實現產權變動與資金繳交的有機銜接。其中，原單一產權工業用地容積調整項目，產權登記時暫不繳交首期維修金，僅在轉移登記時就轉移部分一次性繳交；配建政府物業項目僅就配套移交部分繳交首期維修金。
據近五年數據測算，該舉措可惠及近60個物業項目，釋放沉淀資金近7億元，多家重點科創企業將直接受益。政策通過柔性優化繳交機制，既守住“資金應收盡收”底線，又為企業減輕即時資金壓力，實現了政策溫度與管理精度的統一。
應急提速 筑牢安全保障防線
新版《規定》提出，物業專項維修資金的使用，可以區分為專項使用、日常使用和應急使用三種情形。專項使用適用于共有物業大、中修和專項維修、更新、改造等項目；日常使用適用于共有物業日常小額維修項目；應急使用適用于緊急和必要情形下的應急處置和維修項目。
房屋安全應急處置效率直接關乎群眾生命財產安全。新版《規定》以“全周期風險防控”為導向，拓寬應急使用場景，將“危及公共安全需加裝消防設施、防災救災設施”等情形納入應急范疇。此類應急情形在業委會與街道辦雙重統籌監督下即可即時啟動使用，實現安全隱患“發現即處置、處置即銷號”。這一“一鍵響應”機制，推動房屋安全管理從“事后補救”轉向“事前預防+事中速處”，與城市基礎設施生命線安全工程形成合力。
自主決策 構建陽光管理體系
圍繞“人民城市人民建”理念，新版《規定》進一步強化業主在資金管理中的主體地位，通過“松綁權限+強化監督”雙向發力。
在審核機制上，將第三方造價審核從“全面強制”改為“分類管理”，放寬造價審核要求，對于應急使用維修費用在十萬元以上的項目須進行造價審核，其余項目由業主大會通過業主大會會議或者管理規約等形式自主決策，賦予業主大會更多自主決策空間，進一步簡化、優化了物業專項維修資金使用程序。在監督機制上，明確物業服務企業需全程公開資金使用情況，確保每筆資金流向公開透明并可追溯。
深圳市住房和建設局相關負責人表示，下一步將以政策落地為契機，提升維修資金管理服務水平，為構建和諧宜居的物業區域環境、助力城市治理體系和治理能力現代化提供堅實保障。
摘自 《中國建設報》 2025.12.30 解麗麗 李純