日前，貴陽市出臺商品住房“以舊換新”活動實施方案。根據方案要求，參與活動的房地產開發企業需為換房人意向購買的新房設定不少于60天的“解約保護期”，在此期間內不得將該房源另行出售。這為換房人出售舊房提供了緩沖時間，解決了“賣舊”與“買新”難以銜接的核心痛點，極大增強了換房者的信心和操作可行性。本次活動試行期將持續至2026年12月31日。
本次活動由貴陽市住房和城鄉建設局聯合行業協會共同推動，旨在通過打通新房與二手房交易鏈條，提供一站式服務與真金白銀的補貼，顯著降低居民換房成本與周期，激活市場改善型需求。與以往不同的是，此次“以舊換新”活動構建了換房人、開發商與中介機構三方聯動的閉環服務模式，其核心創新在于上述“解約保護期”機制。
“以舊換新”活動優化了住房套數認定標準，即居民家庭在擬購房所在區縣名下無成套住房的，不論此前是否有貸款記錄，銀行業金融機構均按首套住房執行信貸政策。這意味著“賣一買一”的改善型家庭將普遍享受首套房的首付和利率優惠。參與活動的商業銀行還將為換房人開設貸款審批“綠色通道”，并承擔舊房按揭貸款的抵押登記費與評估費。
“以舊換新”活動將提供財稅與金融政策的支持。在財稅方面，在2026年9月30日前出售舊房并購買新建商品住房，且在2026年12月31日前繳納新房契稅的居民，可按實際繳納契稅金額的50%獲得消費券補貼。
同時，契稅稅率也已下調。例如購買家庭唯一或第二套140平方米及以下住房，稅率均降至1%。此外，自2026年1月1日起，個人出售購買2年以上的住房將免征增值稅。在金融信貸方面，首套、二套住房商業貸款最低首付款比例統一為不低于15%。
參與活動的房地產開發企業承諾提供“以舊換新”專屬優惠方案，最大優惠幅度可達備案價的10%。房地產中介機構則承諾選派信用良好的經紀人提供服務，中介服務費按不超過舊房成交總價的2.5%收取，并優先推廣換房人的舊房房源。為確保交易安全，政策要求換房人出售舊房的交易資金必須納入監管賬戶。貴陽市住房和城鄉建設局還將設立專項“綠色通道”，加快辦理相關交易手續，并協助符合條件的居民申領各項補貼。
換房人通過“貴陽市住房租賃（存量房交易）平臺”微信小程序在線操作，提交貴陽市參與住房“以舊換新”活動登記表，可在線登記舊房與意向新房信息。隨后由協會組織匹配的經紀機構、開發商和銀行主動對接，提供從舊房銷售到新房選購、貸款辦理的一站式服務。
摘自 《貴州日報》 2026.01.06 記者 陳露