“之前住的小區(qū)密度比較大，買這個(gè)小區(qū)舒服一點(diǎn)”“生了二寶，父母來(lái)幫帶娃，80多平的房子不夠住了，換一套大一點(diǎn)的”……今年以來(lái)，廣西房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活躍度持續(xù)提升，記者近日走訪多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，隨著生活水平的提升，百姓對(duì)于住房品質(zhì)的需求也更高，“好房子”項(xiàng)目受熱捧，較好滿足了群眾關(guān)于住房的剛性和改善性需求。
廣西各市綜合施策、多措并舉，在多重利好政策措施激勵(lì)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。數(shù)據(jù)顯示，2025年，廣西房地產(chǎn)業(yè)增加值增速1.9%，高于全國(guó)1.7個(gè)百分點(diǎn)；廣西新建商品房銷售面積增速高于全國(guó)4.9個(gè)百分點(diǎn)，其中新建商品住宅銷售面積增速排名全國(guó)第5位，已連續(xù)10個(gè)月保持同比正增長(zhǎng)。收購(gòu)存量商品房2.46萬(wàn)套，排全國(guó)前列。北海、百色、梧州、柳州、來(lái)賓、崇左等多個(gè)地市商品房銷售實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。
周日早上10點(diǎn)，位于南寧市興寧區(qū)的中海·未來(lái)之境項(xiàng)目就迎來(lái)了不少看房的市民，營(yíng)銷中心、樣板間逐漸熱絡(luò)起來(lái)。項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人劉澤芝告訴記者，項(xiàng)目自2025年8月30日開盤以來(lái)，周末到訪量一般在50組左右，工作日也有10多組，截至目前項(xiàng)目共推出600套住房，已售出300多套，成交量一直很穩(wěn)定。
記者實(shí)地探訪項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目聚焦安全、舒適、智慧、綠色的“好房子”建設(shè)理念，圍繞住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部提出的“不漏、不臭、不吵、不霉、不堵、不裂”等住戶切實(shí)需求，通過(guò)優(yōu)化設(shè)計(jì)、使用新材料、創(chuàng)新工藝等方式，提升房子的品質(zhì)。該項(xiàng)目連續(xù)多個(gè)月成為所在城區(qū)的“銷冠”?！艾F(xiàn)在的市民對(duì)住房品質(zhì)的需求要求更高，我們項(xiàng)目受歡迎非常重要的因素是品質(zhì)能滿足需求。”劉澤芝說(shuō)。
記者了解到，廣西房地產(chǎn)政策組合拳持續(xù)發(fā)力，自治區(qū)和地市持續(xù)聯(lián)動(dòng)開展“好房子·悅生活”住房促消費(fèi)活動(dòng)，有效激活市場(chǎng)需求。2024年以來(lái)，廣西各地因城施策地出臺(tái)“購(gòu)房補(bǔ)貼”“車位補(bǔ)貼”等新政策，自治區(qū)級(jí)先后實(shí)施兩次購(gòu)房補(bǔ)貼活動(dòng)，累計(jì)投入3.2億元幫助市民購(gòu)房，切實(shí)減輕民眾購(gòu)房負(fù)擔(dān)，有效增強(qiáng)了居民的購(gòu)房意愿并提升了購(gòu)房體驗(yàn)。
自治區(qū)層面購(gòu)房補(bǔ)貼活動(dòng)疊加各市推出的配套補(bǔ)貼政策，帶動(dòng)了廣大群眾的購(gòu)房熱情。此前，百色市城區(qū)購(gòu)買新建商品住房最高可疊加申請(qǐng)達(dá)2.8萬(wàn)元補(bǔ)貼優(yōu)惠，梧州市城區(qū)購(gòu)買新建商品房的三孩家庭最高可疊加申請(qǐng)達(dá)3.5萬(wàn)元補(bǔ)貼優(yōu)惠。近日，南寧市推出“購(gòu)房政策大禮包”，推出面向青年群體和工薪收入住房困難家庭的住房信貸產(chǎn)品，新婚、多子女家庭可享購(gòu)房補(bǔ)貼，其中三孩家庭最高可享受6萬(wàn)元補(bǔ)貼，提升了群眾的購(gòu)房意愿。
購(gòu)買了南寧市北投上鏡一套新建商品住宅的市民黃先生不久前領(lǐng)到了自治區(qū)發(fā)放的購(gòu)房補(bǔ)貼。黃先生之前居住在城中村，由于經(jīng)濟(jì)條件改善，今年萌生了改善居住環(huán)境的想法。2025年9月中旬，他在微信朋友圈刷到有購(gòu)房補(bǔ)貼的消息，決定趁機(jī)出手。辦完購(gòu)房手續(xù)后，他在云閃付上按照要求上傳材料，很快補(bǔ)貼即到手?！澳苁∫稽c(diǎn)也是一點(diǎn)了，趁著有補(bǔ)貼，趕緊下手，沒(méi)想到補(bǔ)貼這么快就到賬了！”
廣西房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人表示，在政策扶持與產(chǎn)品創(chuàng)新的雙重推動(dòng)下，購(gòu)房者的觀望情緒有所緩解，市場(chǎng)需求得到有效釋放。從產(chǎn)品供給端看，花園住宅、低密社區(qū)、全齡友好型項(xiàng)目成為熱銷主力，印證“好房子”邏輯正逐步推動(dòng)需求升級(jí)。區(qū)域上，南寧、柳州、河池、賀州、崇左等多地出現(xiàn)熱銷項(xiàng)目，市場(chǎng)從“單點(diǎn)回暖”轉(zhuǎn)向“多點(diǎn)開花”。
盡管蓄客時(shí)間只有短短十天，但邦泰·悅九章項(xiàng)目在2025年12月14日開盤當(dāng)天就“爆火”。當(dāng)日下午四點(diǎn)，記者來(lái)到項(xiàng)目，看到營(yíng)銷中心、小區(qū)業(yè)主會(huì)所、樣板間等地方都擠滿了前來(lái)看房的市民。項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人陳華文說(shuō)，項(xiàng)目提前十天啟動(dòng)意向登記，開盤當(dāng)日來(lái)訪合計(jì)986組，開盤當(dāng)日來(lái)訪超過(guò)150組，成交109套。
市民韋先生早幾個(gè)月前就有購(gòu)房的想法，此前已相繼看過(guò)不少新房項(xiàng)目和二手房項(xiàng)目，在置業(yè)顧問(wèn)的推薦下，來(lái)到邦泰·悅九章，開盤當(dāng)天即來(lái)簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議。“板樓的設(shè)計(jì)我很喜歡，房子明亮舒服。小區(qū)公共設(shè)施的配套也非常完善，有健身房、閱讀室、會(huì)客室、兒童游樂(lè)空間，社區(qū)氛圍營(yíng)造非常好，我覺(jué)得年輕人應(yīng)該都很喜歡?！?/p>
據(jù)悉，目前廣西全區(qū)二手房交易市場(chǎng)依舊表現(xiàn)平穩(wěn)。
廣西江山集團(tuán)南寧運(yùn)營(yíng)副總裁吳潔觀察到，從2024年年初開始，二手房交易就逐步回升。2025年，該公司市場(chǎng)帶看量和成交量與2024年持平，保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)?！斑^(guò)去價(jià)格低的老小區(qū)很容易成交，現(xiàn)在小區(qū)環(huán)境優(yōu)、配套好，性價(jià)比高的住房更受市場(chǎng)歡迎，說(shuō)明市民對(duì)住房品質(zhì)的需求提升了?！?/p>
此外，記者了解到，自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳組織各市縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門聯(lián)動(dòng)開展“壯美廣西·宜居宜游 好房子·悅生活”豐富多彩的住房促消費(fèi)活動(dòng)，推介好房子激活剛性和改善性需求。2024年以來(lái)，已開展促消費(fèi)活動(dòng)626場(chǎng)次，其中，聯(lián)合廣西廣播電視臺(tái)舉辦網(wǎng)絡(luò)直播45場(chǎng)，累計(jì)約462萬(wàn)人次觀看，為民眾購(gòu)房提供便利。
廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長(zhǎng)于斌表示，人民對(duì)美好生活的向往就是我們的奮斗目標(biāo)，住有所居、住有宜居是美好生活的基石，是黨和政府莊嚴(yán)的承諾，也是溫情的關(guān)懷。未來(lái)廣西將順應(yīng)廣大群眾對(duì)于住房需求從“有沒(méi)有”到“好不好” 的轉(zhuǎn)變，通過(guò)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，一體推進(jìn)好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)建設(shè)，優(yōu)化完善“保障+市場(chǎng)”的住房供應(yīng)體系，穩(wěn)步推進(jìn)城中村和城市危舊房改造，進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金支持政策，不斷滿足人民群眾基本住房需求和多樣化改善性住房需求。同時(shí)，持續(xù)分類處置盤活存量閑置土地，因城施策控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給，繼續(xù)用好收購(gòu)存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房等相關(guān)政策，大力實(shí)施房屋品質(zhì)提升工程和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)，落實(shí)房屋安全體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋安全管理資金和房屋質(zhì)量安全保險(xiǎn)制度，構(gòu)建房屋全生命周期安全管理機(jī)制，為百姓提供更多舒適宜居的好房子。
摘自 建筑雜志社公眾號(hào) 2026.01.30 廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳