1月13日，從武漢市住房和城市更新局了解到，2025年1月1日至12月31日，武漢商品房成交面積達(dá)1589.65萬(wàn)平方米，同比上漲2.75%；成交套數(shù)136738套，同比上漲1.18%，其中商品住房成交套數(shù)109585套，同比上漲2.15%。
業(yè)內(nèi)專家指出，2025年武漢樓市新政頻出，大幅提振市場(chǎng)信心，帶動(dòng)成交面積和成交套數(shù)雙增長(zhǎng)，“好房子”叫好又叫座，市場(chǎng)呈現(xiàn)供銷兩旺的良好態(tài)勢(shì)。
來(lái)訪成交量大幅提升
13日中午，記者來(lái)到華發(fā)外灘璽項(xiàng)目營(yíng)銷中心，大廳內(nèi)十分熱鬧，沙盤(pán)前圍滿了咨詢的購(gòu)房者，洽談區(qū)也座無(wú)虛席，銷售人員忙碌地穿梭其中，有的在為購(gòu)房者介紹項(xiàng)目信息，有的忙著帶客戶看房。
“最近來(lái)看房的客戶明顯增多，高峰期我們一天的帶看量就達(dá)到100多組，成交量也大幅上升，2025年大家明顯對(duì)武漢樓市更有信心了。”銷售顧問(wèn)楊金玲高興地說(shuō)。
“‘好房子’真的不愁賣，在城市更新加快推進(jìn)的‘東風(fēng)’下，‘好房子’的受歡迎程度直線提升。”華發(fā)外灘璽項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人李先輝介紹，自2025年10月25日項(xiàng)目示范區(qū)開(kāi)放以來(lái)，就受到眾多購(gòu)房人的高度關(guān)注；11月30日項(xiàng)目首次開(kāi)盤(pán)，就迅速登頂2025年12月武漢700萬(wàn)級(jí)高端住宅市場(chǎng)成交榜首。
“我已經(jīng)看過(guò)市場(chǎng)上的不少樓盤(pán)，但主要還是關(guān)注一些‘好房子’項(xiàng)目，這些項(xiàng)目不僅戶型空間好，環(huán)境配套好，就連設(shè)計(jì)也比普通樓盤(pán)更有特點(diǎn)，很能契合居家需求。”購(gòu)房人張鈞介紹，正好年底看到華發(fā)外灘璽開(kāi)盤(pán)，不管是地段還是配套都很合心意，還有科技融入生活，就果斷出手了。
華發(fā)外灘璽的熱銷，只是武漢樓市回暖的一個(gè)縮影。記者走訪了2025年新開(kāi)盤(pán)的武漢天地云逸、聯(lián)發(fā)向湖、武漢城建承寧府等多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目了解到，這些樓盤(pán)來(lái)訪、成交數(shù)據(jù)均一路向好，顯示市場(chǎng)信心正在不斷增強(qiáng)。
城市更新片“好房子”受青睞
2025年，“好房子”成為武漢樓盤(pán)熱銷代名詞，城市更新片內(nèi)的“好房子”更是做到“叫好又叫座”。
中指院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2025年新上市的37個(gè)項(xiàng)目，首次開(kāi)盤(pán)平均去化率超過(guò)70%，是市場(chǎng)平均水平的2—3倍，全年共有15次開(kāi)盤(pán)“日光”。其中，武昌、漢陽(yáng)、江漢三個(gè)區(qū)成為新規(guī)項(xiàng)目銷售占比最高的三個(gè)區(qū)域，表現(xiàn)最好的武昌區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)更是成了近兩年供銷兩旺的典型代表。
“我們項(xiàng)目能熱銷，還得歸功于它自帶的城市更新片‘好房子’標(biāo)簽。”李先輝介紹，華發(fā)外灘璽位于得勝橋千年古軸與武昌濱江商務(wù)區(qū)交會(huì)板塊，既承接現(xiàn)代都會(huì)圖景，又融合了千年人文底蘊(yùn)，“約30米的親江距離，可以三面觀江，兩江四岸風(fēng)光、黃鶴樓雄姿等長(zhǎng)江十景盡收眼底”。
李先輝介紹，為了更加凸顯“好房子”的功能性，華發(fā)還在項(xiàng)目中結(jié)合華為全屋智能，打造場(chǎng)景化智慧生活，將超過(guò)730項(xiàng)技術(shù)融入日常安防、健康生活細(xì)節(jié)中。
中指研究院（華中）市場(chǎng)研究中心主任李國(guó)政認(rèn)為，城市更新為武漢樓市帶來(lái)新機(jī)遇。以華發(fā)外灘璽為代表的新規(guī)項(xiàng)目，區(qū)位好、配套好、產(chǎn)品好，成為市場(chǎng)熱銷主力。這些“好房子”推動(dòng)武漢產(chǎn)品升級(jí)迭代，穩(wěn)定市場(chǎng)價(jià)格，滿足品質(zhì)人居需求，也吸引眾多品牌房企加倉(cāng)武漢——這一點(diǎn)從2025年武漢土拍市場(chǎng)的情況就可見(jiàn)一斑，2025年，武漢全年共有13宗地塊溢價(jià)成交，7宗地溢價(jià)率超過(guò)20%，市場(chǎng)活力十足。
樓市政策暖風(fēng)頻現(xiàn)，市場(chǎng)持續(xù)向好
2025年，武漢先后兩次出臺(tái)樓市新政，提振市場(chǎng)信心。
2025年4月30日，武漢六部門(mén)聯(lián)合發(fā)布通知，提高第二套個(gè)人住房公積金貸款最高額度，與首套房保持一致；優(yōu)化青年群體住房貸款服務(wù)；加大“以舊換新”收購(gòu)力度等多項(xiàng)政策，滿足剛性和改善性住房需求。
9月30日，武漢再次發(fā)布通知，家庭首套及第二套住房公積金貸款最高額度提高到150萬(wàn)元，還調(diào)整貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、發(fā)放貸款利息補(bǔ)貼等。
這些政策成效顯著。購(gòu)房人李恬恬說(shuō)：“新政讓我換房壓力小了很多，我參加了硚口區(qū)‘以房換房’的活動(dòng)，按照估舊價(jià)賣掉了硚口老城區(qū)的舊房子，置換了凱德淮海壹號(hào)三室兩廳的新房，用了公積金貸款后也沒(méi)補(bǔ)多少差價(jià)，現(xiàn)在居住條件改善了，生活也更舒心了。”
李國(guó)政分析認(rèn)為，當(dāng)前“好房子”已經(jīng)成為武漢樓市實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定發(fā)展的關(guān)鍵所在。2025年底，武漢加快推進(jìn)城市更新，不同于以往的“點(diǎn)狀”“插花式”改造，武漢此輪城市更新以“五改四好”為主攻方向，采取片區(qū)整體改造模式，推動(dòng)城市產(chǎn)業(yè)升級(jí)、功能再造、城市界面煥新。在這樣的背景下，只有“好房子”項(xiàng)目越多，才越能推動(dòng)“好小區(qū)”“好社區(qū)”乃至“好城區(qū)”的打造，才能更好地滿足老百姓“住好房”“住好小區(qū)”的愿望，成功打破市場(chǎng)僵局，推動(dòng)武漢樓市從“規(guī)模比拼”向“品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)”轉(zhuǎn)型。
摘自 《武漢晚報(bào)》 2026.01.14 記者 冷靖華